离婚后析产的房子怎么计算年限买卖

离婚后析产房子年限从首次登记起算。依据《物权法》等，70年产权为法定年限，到期可续。不及时处理析产，可能影响房屋正常交易及权益。
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析产后年限不变。操作：1. 协议分割，双方协商确定；2. 诉讼分割，法院裁决；3. 如遇产权到期，按《物权法》规定续期。
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析产后房屋年限计算不变，仍为首次登记时间。处理方式有协议分割、诉讼分割等。根据双方协商情况或法院裁决来选择合适方式。